Что означает попадание земельного участка в границы охранной зоны?

Всем известно, что на публичной кадастровой карте (далее – ПКК) можно найти любой земельный участок, здание или сооружение. При условии, что у этих объектов недвижимости были определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) координаты границ.

Также на ПКК, наряду с земельными участками, зданиями, строениями и сооружениями, отображаются среди прочих и зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе охранные зоны.

Если земельный участок оказался расположенным в границах охранной зоны, то на его использование налагаются определенные ограничения.

Чем могут быть ограничены и обременены в использовании земельные участки, находящиеся в границах охранных зон?
Особенности ограничений и обременений зависят от вида зон с особыми условиями использования территорий. Так, согласно статье 105 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:
- охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
- охранная зона железных дорог;
- охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
- охранная зона линий и сооружений связи;
- охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);
- охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
- охранная зона геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети;
- охранная зона гидроэнергетического объекта;
- охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
- охранная зона тепловых сетей.

И соответственно, ограничения в использовании земельного участка могут различаться, в зависимости от нахождения его в той или иной охраной зоне.

Условия использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, устанавливаются соответствующими нормативными правовыми актами, решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Например, в настоящее время использование земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, регламентируется Порядком установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 (далее – Порядок).

Данным Порядком установлены правила, согласно которым в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства, запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. Запрещается, в том числе:
- осуществлять использование земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и ряд других ограничений и обременений, предусмотренных Порядком.

И таким же образом особенности использования земельных участков определены в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий законодательством.

Если интересующий вас земельный участок попал в зону с особыми условиями, то подробную информацию об условиях его использования можно узнать в выписке из ЕГРН на объект недвижимости. Для получения такой выписки необходимо обратиться в ППК «Роскадастр» с соответствующим запросом по форме, установленной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.04.2021 № П/0149 любым, удобным для вас способом.