Версия для
слабовидящих
Кто и как их может устранить?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это основной государственный ресурс, единственный официальный источник информации, сведения которого подтверждают права собственности, ограничения и обременения на объекты недвижимости, а также их основные характеристики. Напомним, что к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места.
Поскольку сведения об объектах недвижимости вносились в ЕГРН из различных документов, в том числе ручным способом, в записях встречаются ошибки, которые подразделяются на две группы: технические и реестровые.
Разберемся, чем эти ошибки различаются между собой и как их устранить.
Технические ошибки - это случайные описки, опечатки, орфографические ошибки, допущенные при ручном внесении в ЕГРН данных из документа. Пропущенная буква в наименовании объекта, неверное указание его адреса, ошибочные цифровые значения площади, отсутствие некоторых характеристик, которые на момент внесения сведений содержались в документах – все это примеры технических ошибок.
Реестровые ошибки - это ошибки в тех документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН. Источник таких ошибок - внешний фактор.
К реестровым ошибкам относятся такие, как неверные характеристики объектов, указанные уполномоченным органом исполнительной власти или местного самоуправления в документе, направленном для внесения в Реестр в порядке межведомственного взаимодействия; ошибки, допущенные при выполнении измерений или при составлении документации специалистами, проводившими кадастровые работы либо техническую инвентаризацию и т.д.
Неверно определенные исполнителем границы земельного участка в межевом плане или ошибка в сведениях технического плана о конструктивных элементах здания, некорректно указанный вид разрешенного использования земельного участка в постановлении органа местного самоуправления – все это примеры реестровой ошибки.
Кто может исправить ошибки в Реестре?
Напомним, решение об исправлении ошибки как технической, так и реестровой принимает государственный регистратор прав – работник органа регистрации прав, то есть территориального органа Росреестра. Но, в случае, если исправление ошибки может затронуть интересы правообладателей или третьих лиц, полагающихся на ошибочную информацию, такая ошибка исправляется только по решению суда.
Важно знать, что исправление ошибки осуществляется в случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект.
Техническая ошибка при ее обнаружении может быть исправлена как по инициативе государственного регистратора прав, так и по заявлению любого заинтересованного лица. Такое заявление об исправлении технической ошибки можно подать в офисе МФЦ, на портале Госуслуг либо направив их в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг Росреестра. В заявлении необходимо указать, какая из характеристик объекта содержит ошибку, и указать верное значение этой характеристики. К заявлению необходимо приложить документы, содержащие достоверные сведения.
Срок исправления технической ошибки составляет 3 рабочих дня.
Для исправления реестровой ошибки необходимо оформить новые документы, содержащие правильные сведения. Например, если ошибка была допущена в техническом плане, то потребуется подготовка нового технического плана.
Если ошибка была допущена при выполнении межевого или технического плана, то собственник объекта должен подать заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив межевой или технический план с достоверными сведениями. Такое заявление подается в офисе МФЦ или в электронном виде на портале Госуслуг или сайте Росреестра.
Если ошибка была допущена в документе, направленном для внесения в ЕГРН уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия, то именно этот орган издает и направляет новый документ с исправленными сведениями тем же способом.
Срок исправления реестровой ошибки составляет 5 рабочих дней.
В определенных случаях орган регистрации прав может исправить реестровую ошибку не на основании поступления заявления от правообладателя, а самостоятельно. К таким случаям относятся реестровые ошибки в определении местоположения границ объектов.
При выявлении вышеуказанной реестровой ошибки координаты границ земельного участка, контура здания определяют специалисты публично-правовой компании «Роскадастр» по поручению органа регистрации прав. После определения местоположения границ специалистами, государственный регистратор выносит решение о необходимости исправления реестровой ошибки и направляет его правообладателю объекта. Правообладатель в течение месяца либо самостоятельно исправляет реестровую ошибку (обратившись к кадастровому инженеру за оформлением межевого или технического плана), либо государственный регистратор прав исправляет реестровую ошибку по координатам, определенным ранее специалистами ППК «Роскадастр», о чем уведомляет правообладателя. В случае исправления реестровой ошибки органом регистрации прав без обращения правообладателя, должно соблюдаться следующее условие: значение площади после исправления может максимально увеличиться не более, чем на 10% от того значения, которое признано ошибочным, либо уменьшиться не более чем на 5%. Такое условие обеспечивает защиту прав и интересов собственников объектов.
После исправления любого вида ошибок в течение 3 рабочих дней правообладателю направляется уведомление по адресу электронной почты.
Для чего необходимо исправлять в ЕГРН ошибки в сведениях об объекте? Чтобы избежать проблем при продаже, покупке или аренде недвижимости, споров с соседями по поводу смежных границ участков. Кроме того, наличие недостоверных сведений о характеристиках объекта может существенно повлиять на корректность определения его кадастровой стоимости (завысить или занизить ее значение).
Вот почему важно проверять сведения об имеющихся объектах либо о планируемых к приобретению.
Информацию об объекте, содержащуюся в ЕГРН, можно узнать на официальном сайте Росреестра в сервисе Справочная информация по объектам недвижимости, в сервисе «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных», заказав выписку из ЕГРН или бесплатную онлайн-выписку на портале Госуслуг.
Статья предоставлена филиалом ППК "Роскадастр" по Республике Коми.
