О рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми (далее - Комиссия) создана приказом Росреестра в 2012 году.

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений, органа кадастрового учета - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми, Национального совета по оценочной деятельности, Управления Росреестра по Республике Коми. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости рассмотрения поступивших заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, но не позднее одного месяца с даты их поступления.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Техническое обеспечение работы Комиссии возложено на Управление Росреестра по Республике Коми. На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) за пять рабочих дней до даты проведения заседания Комиссии размещается информация о дате, времени и месте проведения заседания; сведения о заявителе, кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого оспариваются результаты определения кадастровой стоимости, его местонахождение; основания, по которым подано заявление и др.

Фактически Комиссия приступила к работе в 2014 году, в котором было рассмотрено 32 заявления, в 2015 году – 67 заявлений.

В 2016 году всего поступило в Комиссию 223 заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Такое увеличение обращений в Комиссию связано с тем, что субъектом принято решение о взимании с 2015 года налога от кадастровой стоимости по объектам недвижимости (объекты капитального строительства).

При поступлении заявления о пересмотре кадастровой стоимости проверяется наличие прилагаемых документов, соответствие их действующему законодательству. Готовятся и направляются в 7-дневный срок извещения заявителю о дате рассмотрения заявления, или об отказе в принятии заявления, также в 7-дневный срок готовятся и направляются уведомление в орган местного самоуправления о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению и лицу, обладающему правом на данный объект.

Из поступивших в 2016 году заявлений - 56 отклонены секретарем. Основания, по которым заявления не приняты к рассмотрению: к заявлению не приложены документы, установленные статьей 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; отчет в форме электронного документа не соответствует отчету, составленному на бумажном носителе; отсутствие электронной подписи оценщиков.

В прошедшем году Комиссия провела 20 заседаний, на которых рассмотрела 125 заявлений, и в январе текущего года на 3 заседаниях рассмотрела еще 42 заявления, поступившие в период с 28 по 30 декабря прошлого года. Был рассмотрен спор по 191 объекту недвижимости (2015 год – 68 объектов). Из них по 96 заявлениям приняты решения о пересмотре кадастровой стоимости, установлена рыночная стоимость по 106 объектам недвижимости.

По данным объектам недвижимости оспорена суммарная кадастровая стоимость в размере 4 044414 тысяч рублей и установлена кадастровая стоимость в размере рыночной 2 349708 тысяч рублей, общее снижение составило 58%.

По 8 заявлениям приняты решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, которые были направлены заказчику работ для пересчета кадастровой стоимости.

За все время работы Комиссии заявлений о пересмотре кадастровой стоимости от органов государственной власти, органов местного самоуправления в Комиссию не поступало.

В целях обеспечения открытости работы комиссии на сайте Росреестра размещается информация о работе комиссии, в том числе протоколы заседаний комиссии и принятые решения без указания персональных данных заявителей, не позднее пяти рабочих дней с даты соответствующего заседания, а также обобщенная информация о принимаемых решениях, обновляемая ежемесячно.

Все принятые отчеты об определении рыночной стоимости включаются в Фонд данных государственной кадастровой оценки. Любое заинтересованное лицо может посмотреть отчеты об определении рыночной стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра.