Как зарегистрировать право собственности на гараж

По-прежнему актуальными остаются вопросы гражданско-правового регулирования отношений, связанных с оборотом гаражей (как индивидуальных, так и в комплексе гаражей), в частности, вопросы регистрации прав на гаражи.

С 1 января 2017 года порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости).

Основанием для проведения регистрации права собственности на гараж в соответствии с положениями п.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости могут быть:

- договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (например, договор купли-продажи, дарения, мены);

- свидетельство о праве на наследство;

- вступивший в законную силу судебный акт;

- справка, выданная председателем гаражно-строительного кооператива (ГСК);

- или иные документы, которые в соответствии с федеральным законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение или переход прав на гараж.

В случае, если строительство гаража осуществлялось самостоятельно (например, на земельном участке предназначенном для индивидуального гаражного или жилищного строительства) и если для строительства такого индивидуального гаража в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, то в соответствии с положениями ч.10 ст.40 Закона о регистрации недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж в орган регистрации прав необходимо будет представить технический план на гараж и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный гараж.

Также необходимо обратить внимание на некоторые нюансы, возникающие при оформлении права собственности на гараж на основании справки, выданной председателем ГСК.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, в справке должны быть указаны сведения о том, какой гараж принадлежит гражданину – члену кооператива на праве собственности и когда данным гражданином был полностью выплачен паевой взнос за данный гараж.

Если ранее справка не была оформлена, то на сегодняшний день такую справку должен выдать действующий руководитель – председатель действующего ГСК. То есть кооператив должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) и соответственно иметь статус юридического лица – действующее, а сведения о председателе кооператива должны быть внесены в ЕГРЮЛ как о действующем руководителе данного юридического лица.

Если оформить такую справку не представляется возможным, рекомендуем разрешить вопрос о праве на гараж в судебном порядке.

Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, гражданину необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и необходимыми для государственной регистрации документами, в том числе с документом, подтверждающим наличие (возникновение) права собственности на гараж и предусмотренным п.1 ст.14 или ст.49 Закона о регистрации недвижимости.

Необходимо обратить внимание, что в соответствии с положениями ст.17 Закона о регистрации недвижимости за регистрацию прав взимается госпошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Согласно п.22 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию права собственности гражданина на гараж на основании договора, свидетельства о праве на наследство, вступившего в законную силу судебного акта или справки, выданной председателем ГСК, размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Законодательством также предусмотрен уменьшенный размер госпошлины за регистрацию права собственности на индивидуальный гараж, созданный на земельном участке, предназначенном, например, для ведения личного подсобного, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В этом случае согласно п.24 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины за регистрацию права собственности на гараж по прежнему составляет 350 рублей.

В случае, если в отношении гаража не осуществлен государственный кадастровый учет, рекомендуем обратиться с соответствующим заявлением о внесении сведений о таком гараже в ЕГРН до обращения за государственной регистрацией права на него, за исключением оформления прав на вновь созданный гараж.

Решение о государственной регистрации права собственности или о приостановлении государственной регистрации права собственности гражданина на гараж будет принято государственным регистратором только после проведения правовой экспертизы и установления юридической силы представленных на государственную регистрацию документов. При проведении государственной регистрации права может возникнуть необходимость предоставления иных документов.