Популярные вопросы о Региональном фонде

Популярные вопросы о Региональном фонде

Прошло уже несколько месяцев с того момента, как жители Княжпогостского района начали получать квитанции от Регионального фонда для сбора средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Вопросов по этому нововведению стало меньше после появления в республиканских СМИ тематической информации, но некоторые жители муниципалитета по-прежнему сомневаются, оплачивать или нет приходящие квитанции. В связи с этим, мы подготовили список наиболее популярным вопросов, на которые попросили ответить специалистов отдела строительства, жилищно-коммунального и муниципального хозяйства администрации МР "Княжпогостский".

- Обязаны ли граждане оплачивать квитанции, которые приходят от Регионального фонда?

- Да, взносы на капитальный ремонт являются такой же обязательной платой, как плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно. Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт (формировать фонд капитального ремонта) за собственниками закреплена законодательно (ст. 158 Жилищного кодекса России) и вступает в силу с момента возникновения права собственности на помещения.

- Что грозит жильцу, если он не будет платить?

- Жилищным кодексом России (ч.14.1 ст.155) установлена ответственность собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы. Такие собственники обязаны уплачивать проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По практике сбора платежей за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, аналогично сбору средств на капитальный ремонт, суды принимают иски от соседей, то есть от других собственников общего имущества в данном многоквартирном доме, так как неплательщики нанесли ущерб им.

- Если собственник не использует жильё, обязан ли он вносить взносы на капремонт?

- Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

- Обязаны ли вносить ежемесячные взносы граждане, являющиеся нанимателями жилого помещения по договору найма?

- Нет, в этом случае взносы на капитальный ремонт жилых помещений оплачивает муниципалитет.

- Если дом признали аварийным, должны ли жильцы делать взносы на капремонт?

- Если многоквартирный дом признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, то он не включен в программу капитального ремонта, а следовательно, собственники квартир не должны уплачивать взносы.

- На что конкретно пойдут вносимые взносы?

- Средства пойдут на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. А именно: на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, ремонт фасада, ремонт фундамента дома.

- Зачем ещё платить отдельно за капитальный ремонт, если в квитанциях на оплату жилищных услуг и так есть графа «содержание и ремонт жилья»?

- Графа «на капитальный ремонт» не заменяет графу «содержание и ремонт жилья», поскольку та предусматривает проведение работ по текущему ремонту (например, ремонт в подъезде, замена лампочек, частичный ремонт общедомовых инженерных сетей и т.п.). Взносы на капитальный ремонт - дополнительный вид расходов по содержанию общедомового имущества.

- Где можно узнать, на какой год запланирован капитальный ремонт многоквартирного дома?

- Эта информация содержится в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 30 декабря 2013 года № 572. Документ размещен на сайте Регионального фонда www.regoperatorkomi.ru, а также в справочных правовых системах.

- Как распределяются средства с общего счета Регионального фонда?

- Принцип распределения средств с общего счета регионального оператора напоминает работу кассы взаимопомощи. Так, согласно срокам, установленным в региональной программе, в некоторых домах ремонтные работы должны начать уже в 2015 году, и собрать необходимую для этого сумму собственники домов не успеют. В этом случае фонд направит на эти цели деньги, перечисленные, в том числе, и владельцами жилых помещений в других домах, где капитальный ремонт стартует, например, только в 2017 году. Собственники квартир в домах, отремонтированных раньше, будут продолжать платить взносы в «общий котёл». Таким образом, все дома, вошедшие в программу, будут приведены в порядок в течение 30 лет её действия.

- Если собственник квартиры не отчислял взносы на капитальный ремонт, то обяжут ли его заплатить их перед продажей жилья?

- Взносы на капитальный ремонт следуют судьбе права собственности на жилое помещение. При переходе права собственности (купля-продажа, наследство и т.п.) к другому лицу, к нему перейдут и неисполненные обязательства (долги) предыдущего владельца квартиры по оплате расходов на капремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса России).

Еще один немаловажный момент - в соответствии с поправками, внесенными в региональное законодательство, счета на уплату взносов на капремонт будут выставляться раз в квартал, а не раз в месяц. В случае задержки оплаты будут начисляться пени.

Подготовила Екатерина ФИШЕР.