Верификация – основа достоверной информации об объектах недвижимости

Верификация – основа достоверной

информации об объектах недвижимости

Верификация - основа качества сведений Единого государственного реестра недвижимости.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с данным законом разработана и внедрена Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН), содержащая сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН). По причине того, что сведения, внесенные в ЕГРП и ГКН, поступили из разных источников (заявительный характер, в рамках исполнения Госконтракта), а также в связи с тем, что изменение характеристик объектов недвижимости осуществлялось по заявлениям заинтересованных лиц или документам, поступившим в порядке информационного и межведомственного взаимодействия только в один из органов, выявлены разночтения в содержащихся сведениях. При переходе на ведение ФГИС ЕГРН сведениям о различающихся характеристиках присвоен статус "актуальные незасвидетельствованные".

Управлением Росреестра совместно с филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Коми проводятся массовые работы по актуализации сведений, направленные на повышение качества данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и, следовательно, на качество предоставления государственных услуг Росреестра. В соответствии с разработанным Росреестром планом мероприятия по верификации запланированы до середины 2021 года.

Особенно актуальны работы по объектам недвижимости, ранее переданным и загруженным в ГКН из органов технической инвентаризации (далее - ОТИ) в порядке выполнения Государственного контракта, в документах которых имелись сведения о произведенной перепланировке, реконструкции, а также, в связи с изменением законодательства и исключением из площади помещений площадей балконов и лоджий.

В связи с тем, что изменение сведений об объектах недвижимости в ЕГРП осуществлялось на основании поступивших в орган регистрации прав заявлений и необходимых документов, информация о характеристиках в унаследованных системах могла отличаться. При принятии решения по актуализации характеристик объектов недвижимости Управление опирается не только на документы, содержащиеся в реестровых и кадастровых делах, но и на ответы органов местного самоуправления, органа технической инвентаризации на уточняющие запросы Управления.

Кроме того, работы направлены на внесение недостающих характеристик объектов недвижимости, влияющих на качество определения кадастровой стоимости при государственной кадастровой оценке и последующем налогообложении.

Также следует отметить, что верификация сведений об объектах недвижимости является основой для установления связей земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. На сегодняшний день внесены сведения по «привязке» в отношении 56,4% ОКС от общего количества, содержащихся в ЕГРН.

С информацией о характеристиках объектов недвижимого имущества можно ознакомиться на портале Росреестра по адресу www.rosreestr.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».