Ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: откуда взялись, как исправляются, что делать, если правообладатель обнаружил ошибку в своих объектах?

Единый государственный реестр недвижимости на сегодняшний день включает в себя сведения как об объектах недвижимости (земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах), так и правах на них, а также об обременениях этих объектов.

Но так было не всегда. Первоначально, для автоматизации процесса кадастрового учета земельных участков была разработана и внедрена автоматизированная информационная система (АИС ЕГРЗ). В то же время регистрация прав на объекты недвижимости осуществлялась по иным правилам и посредством иной автоматизированной системы – с помощью программного комплекса ЕГРП. При этом органы технической инвентаризации осуществляли технический учет объектов капитального строительства. У каждого из этих ведомств были установлены свои правила и требования по ведению баз данных.

Таким образом, Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) был создан путем объединения разрозненных баз данных: сначала была осуществлена загрузка в Земельный кадастр оцифрованных архивов БТИ, а затем сведений о правах и обременениях объектов недвижимости из ЕГРП. Процесс слияния баз данных сопровождался появлением различного рода ошибок, таких как, например, двойные записи об одном и том же объекте и пр. Органу регистрации прав пришлось организовать масштабную работу по выявлению и устранению ошибок. Данная работа продолжается и в настоящее время.

Все мероприятия по нормализации сведений ЕГРН осуществляются совместными усилиями Управления Росреестра по Республике Коми и филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми на постоянной основе.

Какие же типы ошибок выявляются в сведениях ЕГРН?

Действующий Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ от 13.07.2015) подразделяет ошибки на два типа, в зависимости от их происхождения:

1. Техническая ошибка - это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Данная ошибка приводит к несоответствию сведений в ЕГРН сведениям в документах, на основании которых в ЕГРН был осуществлен государственный кадастровый учет или регистрация права.

Чаще всего технические ошибки встречаются в таких характеристиках объектов недвижимости, как площадь, адрес, этажность, номер этажа, наименование.

Техническая ошибка может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при выявлении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица. Срок исправления такой ошибки составляет 3 рабочих дня с момента обнаружения или поступления заявления.

1. Реестровая ошибка – это ошибка, воспроизведенная в ЕГРН из документа, на основании которого сведения были внесены в ЕГРН (например, межевой план, технический план, акт обследования), т.е. ошибка, допущенная лицом или уполномоченным органом, подготовившим такой документ.

Большинство реестровых ошибок содержится в описании местоположения границ объектов недвижимости. Такая реестровая ошибка исправляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости на основании представленного к заявлению документа (межевого плана, технического плана и т.д.), подготовленного кадастровым инженером, причем документ должен содержать не только исправленные сведения для внесения в ЕГРН, но и обосновывать выявленную ошибку как реестровую.

С недавнего времени орган регистрации прав также наделен полномочиями по исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств. Координаты характерных точек границ земельных участков, площади таких земельных участков, координаты характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости координаты характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств определяются в результате взаимодействия органа регистрации прав и публичной правовой компании «Роскадастр». Процесс исправления реестровой ошибки органом регистрации прав состоит из нескольких этапов, сопровождается уведомлением правообладателя объекта недвижимости и ожиданием его решения, поэтому для его завершения требуется значительно больший срок, чем по заявлению правообладателя. Кроме того, при исправлении реестровой ошибки органом регистрации прав установлены ограничения по изменению значения площади объекта недвижимости в результате исправления ошибки (не более 5 %).

В текущем 2023 году филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Коми в рамках исправления реестровых ошибок были осуществлены мероприятия по определению местоположений границ более 1000 земельных участков.

Важно понимать следующее:

- исправление технической или реестровой ошибки не допускает прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости;

- исправление реестровых и технических ошибок в ЕГРН может быть осуществлено по вступившему в силу решению суда;

- в случае обнаружения заинтересованным лицом технической или реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соответствующее заявление и документы необходимо направлять в орган регистрации права любым удобным способом: обратившись в офис Государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» либо направив их в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг Росреестра.

«Повышение качества данных ЕГРН является одной из приоритетных задач Росреестра. И только объединив усилия органа регистрации прав и правообладателей недвижимости возможно создание полного и точного реестра недвижимости на всей территории Российской Федерации», – поясняет директор Филиала Лариса Зин.

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Коми.