Версия для
слабовидящих
Адрес объекта недвижимости - не просто формальность, а основа для получения социальных льгот, субсидий и оформления прописки. Именно поэтому важно, чтобы адресные данные были корректно интегрированы во все информационные системы. Главным источником достоверных сведений об адресах является ФИАС.
ФИАС - это государственная база данных, в которой содержатся адресные данные о недвижимости, оператором которой является Федеральная налоговая служба (fias.nalog.ru). Сведения в системе находятся в открытом доступе.
Адрес приобретает юридическую силу только после внесения записи в Государственный адресный реестр (ГАР) ФИАС. Каждому объекту в системе присваивается уникальный 36-значный код, который сохраняется за адресом даже при переименовании улицы.
Полномочиями по присвоению, изменению, аннулированию адресов и размещению в ГАР сведений о них наделены исключительно органы местного самоуправления.
Чтобы добавить адрес в ФИАС необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и документами на недвижимость (уточнить список документов можно по месту обращения).
Подать заявление вправе:
- собственник объекта либо его пользователь;
- представитель правообладателя по доверенности, представители собственников помещений многоквартирного дома, членов садоводческих или огороднических товариществ на основании решения общего собрания;
- кадастровый инженер при выполнении работ в отношении объекта недвижимости.
Администрация проверяет возможность присвоения адреса и принимает решение о присвоении объекту адреса.
Также иногда необходимо аннулировать адрес. Например, вы объединили два объекта с разными кадастровыми номерами и появился один новый с новым кадастровым номером. Аннулирование адреса понадобится при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета (объект недвижимости, например, сгорел). После принятия решения администрация вносит сведения в ГАР.
Узнать, присвоен ли адрес земельному участку, зданию, сооружению можно на портале ФИАС. Для поиска достаточно ввести кадастровый номер вашего объекта недвижимости.
«После размещения сведений об адресе в ФИАС Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Предоставление заявления для внесения сведений в ЕГРН не требуется. Однако заинтересованное лицо вправе подать его по собственной инициативе», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко.
Важно! С 1 февраля 2026 года в документах для кадастрового учета (межевых, технических планах и картах-планах территории) указание уникального номера адреса (ФИАС ID) из ГАР становится обязательным. Указанные выше требования распространяются как в отношении образуемого объекта капитального строительства, так и в отношении уточняемого объекта капитального строительства.
«До начала кадастровых работ кадастровый инженер проверяет наличие адреса в системе ФИАС. Если адрес отсутствует или указан некорректно, правообладатель либо кадастровый инженер обращаются в органы местного самоуправления, поскольку именно муниципалитеты наделены полномочиями по присвоению адресов и внесению данных в ФИАС. Только после появления сведений в адресном реестре подготавливается технический или межевой план для подачи в Росреестр», - комментирует Пархачева Вера Михайловна, кадастровый инженер, член А СРО «Объединение кадастровых инженеров».
Управление Росреестра по Республике Коми.
